Städtebauförderung/Altortsanierung
Städtebauförderung/ISEK
Präsentation der Abschlussveranstaltung am 5. November 2024
Präsentation
Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept mit vorbereitenden Untersuchungen nach § 141 BauGB
Präsenation
Sanierungsgebiet „Ortskern Schwebheim“
Die Gemeinde Schwebheim hat auf Grundlage der Vorbereitenden Untersuchungen die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes „Ortskern Schwebheim“ gemäß §§ 136 ff. BauGB im September 2024 beschlossen. Damit wird für die Bürgerinnen und Bürger ein Anreiz geschaffen, ihre privaten Gebäude im Ortskern zu modernisieren bzw. instand zu setzen.
In einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet kann der Eigentümer eines Gebäudes nach den §§ 7h, 10f, 11a des Einkommensteuergesetz Herstellungskosten sowie den Erhaltungsaufwand an Gebäuden erhöht steuerlich absetzen.
Gestaltungssatzung mit Gestaltungshandbuch
Gestaltungssatzung mit Gestaltungshandbuch
Schwebheim ist geprägt von gewachsenen städtebaulichen Strukturen und einer charakteristischen fränkischen Baukultur. Wie andere historischen Ortskerne im Landkreis Schweinfurt auch zeichnet sich Schwebheim durch über Jahrhunderte gewachsene Gebäude, Straßenräume und Freiflächen aus. Sie verleihen dem Ort sein unverwechselbares Erscheinungsbild und sind ein wesentlicher Bestandteil der regionalen Identität.
Die Gestaltungssatzung mit dem begleitenden Gestaltungshandbuch soll dazu beitragen, die charakteristischen Eigenschaften Schwebheims zu erhalten und private Bauvorhaben so zu gestalten, dass sie sich harmonisch in den örtlichen Kontext einfügen.
Die Gestaltungssatzung und das Gestaltungshandbuch gelten für die Errichtung, Änderung und Instandsetzung baulicher Anlagen, auch für solche, die nicht genehmigungspflichtig sind. Sie beziehen sich auf die äußere Gestaltung von Gebäuden sowie auf die Gestaltung der Freiflächen auf den Grundstücken.
Bei den Festsetzungen der Gestaltungssatzung handelt es sich um rechtsverbindliche Vorgaben. Das Gestaltungshandbuch selbst soll in verständlicher Form die Ziele und Inhalte der Satzung praxisnah veranschaulichen und damit als anschaulicher Leitfaden für Bauherren, Eigentümer und Architekten dienen.
Was bedeutet das für mich?
Bei baulichen Maßnahmen im Ortskern von Schwebheim sind die Vorgaben der Gestaltungssatzung zu beachten. Das betrifft insbesondere Maßnahmen, die das äußere Erscheinungsbild eines Gebäudes oder die Gestaltung der privaten Freiflächen verändern. Die Gestaltungssatzung enthält unter anderem Festsetzungen zu folgenden Themen:
- Anordnung und Gestaltung der Gebäude auf dem Grundstück
- Dachgestaltung und Dachaufbauten inkl. Photovoltaikanlagen
- Gestaltung von Fassaden
- Fenster und Türen
- Möglichkeiten der Verschattung
- Balkone und sonstige Anbauten
- Garagen und Nebengebäude
- Gestaltung privater Freiflächen
- Einfriedungen
- Weitere gestalterische Maßnahmen
Kommunales Förderprogramm
Mit dem Kommunalen Förderprogramm der Gemeinde Schwebheim sollen private Eigentümer bei Erhaltung-, Sanierungs-, und Gestaltungsmaßnahmen an ihren Gebäuden im Ortskern finanziell unterstützt werden. Ziel der Förderung ist es, den Ortskern von Schwebheim langfristig attraktiv und lebenswert zu erhalten und weiterzuentwickeln. Förderfähig können insbesondere Maßnahmen sein, die zur Verbesserung des Ortbildes beitragen und den Vorgaben der Gestaltungssatzung entsprechen.
Vor Beginn einer Maßnahme sollten sich Eigentümer bei der Gemeinde über die jeweiligen Voraussetzungen, Fördermöglichkeiten und das erforderliche Verfahren informieren.
Flyer Zuschüsse für die Gebäudesanierung – Kommunales Förderprogramm für den Altort Schwebheim
Steuerliche Absetzung
Für Gebäude innerhalb des förmlich festgelegten Sanierungsgebiets „Ortskern Schwebheim“ können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vergünstigungen für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Anspruch genommen werden.
Dabei können beispielsweise Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen steuerlich berücksichtig werden, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Antragsformulare zum Download
Beratung von Eigentümern und Bauherren
Im Rahmen der Städtebauförderung bietet die Gemeinde Schwebheim allen interessierten Grundstückseigentümern bzw. künftigen Bauherren im Sanierungsgebiet eine fachlich fundierte Beratung in Hinblick auf Gestaltungsmöglichkeiten ihrer Immobilie sowie auf die vorhandenen Fördermöglichkeiten an. Die Beratungen werden von der Architektin Sylvia Haines vom Architekturbüro Haines Leger, Würzburg, am künftigen Sanierungsobjekt vor Ort durchgeführt.
Die Termine finden in der Regel am letzten Donnerstagnachmittag eines jeden Monats zwischen 13 und 17 Uhr statt. Änderungen werden rechtzeitig bekannt gegeben. Die Terminvergabe erfolgt über Frau Ortloff in der Gemeindeverwaltung, entweder per Email (andrea-ortloff@schwebheim.de) oder telefonisch (09723/9101-21).
Die nächsten Termine findet am 29.10.2026, 03.12.2026 und am 28.01.2027 statt.
